Property management

Spoločnosť Moje centrum bývania, s.r.o. v rámci svojho portfólia poskytuje aj poradenstvo a pomoc majiteľom nehnuteľností, ktorí sa rozhodli pri zhodnocovaní svojich investícií formou prenájmu využiť naše komplexné služby.

Naša spoločnosť profesionálne zastúpi majiteľa vo všetkých úkonoch týkajúcich sa správy a starostlivosti o rezidenčnú nehnuteľnosť s cieľom maximalizovať výnosnosť investície.

Zastúpime Vás pri všetkých prípadoch, kedy by bola Vaša prítomnosť nutná, aj vrátane porúch alebo opravách na samotnej nehnuteľnosti. Zastrešíme celú administratívu, ekonomickú i prevádzkovú agendu, a bezpečne uschovávame dokumentáciu počas celej našej spolupráce. Pravidelne budeme zasielať podrobný výpis činností týkajúcich sa prác na Vašej nehnuteľnosti.

Správa nehnuteľností sa dá vo všeobecnosti rozdeliť na 2 základné oblasti:

marketing neobsadenej nehnuteľnosti a organizácia obhliadok

podpis nájomných zmlúv a ich predlžovanie v mene majiteľa, na základe plnej moci

aktívna komunikácia s nájomníkmi

úschova dokumentácie k nehnuteľnosti

možnosť poistenia nehnuteľnosti

komunikácia so správcovskou spoločnosťou alebo so správcom BD

pravidelný a podrobný reporting majiteľovi nehnuteľnosti

evidencia výdavkov na údržbu, opravy a súvisiace služby na príslušnej nehnuteľnosti

príprava dokumentov a registrácia na príslušnom daňovom úrade

kontrolovanie dodržiavania záväzných termínov platieb podľa platných zmlúv

odovzdanie nehnuteľnosti nájomcovi a preberanie po skončení doby nájmu – doložené príslušnými protokolmi

pravidelné kontroly nehnuteľnosti počas doby nájmu

zabezpečenie opráv a údržby nehnuteľnosti, opráv zariadení v nehnuteľnosti, zvládnutie havarijných situácií

zabezpečenie nákupu nového zariadenia do nehnuteľnosti

upratovací servis po ukončení nájmu

Moje centrum bývania, s.r.o. ponúka zastupovanie majiteľa v správe a starostlivosti o nehnuteľnosť v 2 službách:

1. Basic – základná jedno rázová služba – poskytuje zastúpenie majiteľa v oblasti administratívy:

odmena za prenájom izby: 70,- Eur / alebo
odmena za prenájom garsónky alebo 1-izb. bytu: 150,- Eur / alebo
odmena za prenájom 2-4 izb. bytu: 250,- Eur
výjazd na nehnuteľnosť – prepravné náklady: 10,- Eur
výjazd na nehnuteľnosť – úkony: 20,- Eur / h.

2. Comfort – rozšírená služba – zahŕňa poskytovanie služieb v oblasti administratívy a operatívneho a technického managementu:

paušálna mesačná platba:
1-izb. byt – 50,- Eur
2-izb. byt – 90,- Eur
3/4-izb. byt – 120,- Eur
výjazd na nehnuteľnosť – prepravné náklady: 10,- Eur
výjazd na nehnuteľnosť – úkony: 20,- Eur / h.
služby nad rámec paušálnej odmeny (upratovanie nehnuteľnosti, maľovanie pred/po nájomníkoch, nákup doplnkového zariadenia, právne poradenstvo a pod). sú fakturované ako výjazdy.