Predaj nehnuteľnosti sa môže na prvý pohľad javiť ako jednoduchý proces. No orientovať sa na trhu s nehnuteľnosťami, určiť správnu predajnú cenu alebo príprava zmluvnej dokumentácie sú však úkony, ktoré majú byť zverené do rúk profesionálom.
Náš tím tvoria certifikovaní realitní poradcovia, právnici a odborní konzultanti, vďaka ktorým sme vám schopní poskytnúť komplexný realitný servis.
Špecializujeme sa na predaj bytov, vrátane novostavieb, rodinných domov, rekreačných domov (chaty, zruby), priestorov (športové priestory, kancelárie, obchodné priestory atď), objektov (penzióny, administratívne objekty, garáže atď) a pozemkov.
Posúdenie technického stavu nehnuteľnosti
Preverenie právneho stavu nehnuteľnosti
Odmena pre realitnú kanceláriu pri predaji nehnuteľnosti sa pohybuje v závislosti od typu nehnuteľnosti a rozsahu služieb v rozmedzí 2 % až 5 % z predajnej ceny. Presnú výšku odmeny vám radi zadefinujeme pri úvodnej konzultácii.
"Každá nehnuteľnosť sa dá predať a každý predaj sa dá zvládnuť profesionálne, spoľahlivo a s ľudským prístupom."
Na realitnom trhu je stále aktuálna problematika podvodu pri predaji nehnuteľností, „home made“ kúpne zmluvy alebo fotografie nehnuteľností ktoré obsahujú citlivé osobné informácie alebo priamo členov rodiny..
Sme zástancami toho názoru, že odbornú prácu treba nechať na odborníka. Klienti sa tak môžu vyvarovať zbytočným komplikáciám pri predaji nielen z právneho hľadiska, ale najmä z hľadiska peňazí a času. Ani auto si predsa nenechávame opravovať v supermarkete, ale ideme priamo k automechanikom ;-)..
Naši profesionáli realitní makléri sú vám plne k dispozícií počas celého prípadu a preto Vám ušetria nielen peniaze, ale aj čas a energiu. Práve čas je dnes vnímaný ako najdrahšia komodita, a my chceme, aby ste ho venovali najmä svojej rodine, priateľom, poobedňajšiemu oddychu, a hladký priebeh predaja vašej nehnuteľnosti zabezpečíme my.
Veríme, že si našim prístupom a skúsenosťami získame aj vašu dôveru.
Častá domnienka o službe Buyer´s Agent - Maklér kupujúceho znie: „dnes si predsa každý dokáže nájsť na internete novú nehnuteľnosť sám..“ Áno, na prvý pohľad to môže vyzerať naozaj jednoducho. My vám ale ukážeme zopár situácii pri ktorých výnimka potvrdzuje pravidlo, že aj v tomto zdanlivo jednoduchom obchode, vieme klientovi pomôcť ušetriť čas, nervy a v konečnom dôsledku aj peniaze, na ceste k svojej vysnívanej novej nehnuteľnosti.
vyhľadávanie vami vysnívanej vhodnej nehnuteľnosti - môže trvať dlhšie než ste si mysleli. Častokrát majú ľudia nereálne očakávania od stavu, lokality, dispozície v porovnaní s cenami. Maklér je tu preto, aby klienta usmernil, ukázal mu reálne aktuálne možnosti trhu a možno mu aj pomohol v utriedení si priorít nového bývania; Makléri častokrát zohrávajú aj úlohu poradcu, dizajnéra, návrhára.. lebo nie všetci máme priestorovú predstavivosť alebo schopnosť porovnania a rozhodnutia sa pri tak veľkom množstve dekorov, farieb, typov interiérov alebo materiálov
obtelefonovávanie aktuálnosti ponúk na internete – nie všetci realitní makléri odpovedajú na emaily o dopyte, s niektorými je dokonca problém sa aj telefonicky spojiť.. preto túto prvotnú a najdôležitejšiu činnosť urobí za Vás náš maklér a Vám ušetríme naozaj kopec nervov a času :-)
samotné obhliadky vybraných nehnuteľností – už sa vám niekedy stalo že ste išli obzrieť byt, ktorý na fotke vyzeral božsky, ale skutočný reálny stav bol doslova ako úplne iný byt? Pretriedenie vybraných nehnuteľností alebo prvé kolo obhliadok urobí za Vás náš maklér
preteky s inými záujemcami – umelé dražby typu „kto dá viac toho to bude“ poznáme všetci. Maklér klienta chráni pred navyšovaním ceny a zodpovedá za podmienky rezervácie nehnuteľnosti;
komunikácia s rôznymi aj neprofesionálnymi osobami – žiaľ áno, nie každý kto sa predstaví ako realitný maklér v skutočnosti aj je certifikovaný profesionálny odborník. Taktiež ľudia, ktorí sa rozhodli že si predajú nehnuteľnosť sami, lebo pred 15 rokmi robili v právnickej kancelárii a ich strýko z druhého kolena stavia domy, tak „vedia ako to chodí“... presne v takýchto prípadoch nastáva v procese obchodu najviac chýb, omylov, klamstiev a žiaľ aj krádeží peňazí. Je priam nevyhnutné, aby Vás ako budúceho vlastníka v takomto type obchodu zastupoval náš maklér
príprava a podpis zmluvy – ak sa nedajbože ocitnete v prípade spomínanom vyššie, môže sa stať, že aj nadobúdacie zmluvy budú sťahované z Googlu, aby predávajúceho „vyšli čo najmenej“... Tým pádom môže byť kúpna zmluva z právneho hľadiska absolútne neplatná, prepis vlastníctva neprebehne tak ako má a musí sa celá zmluvná dokumentácia vytvárať odznova alebo sa opravami radikálne predĺži čas odovzdania nehnuteľnosti. Naši makléri spolupracujú výlučne s renomovanými advokátmi špecializujúcimi sa realitné právo
prevzatie nehnuteľnosti - novú nehnuteľnosť ste mali prevziať zariadenú no na elektrických kábloch nie sú ani len objímky na žiarovky, elektrárne vám odstavili elektrinu lebo ste sa včas neprihlásili k odberu.. náš maklér zabezpečí, aby ste si prevzali nehnuteľnosť v stave, ako bolo zmluvne dohodnuté a po-predajný servis prepisu médií vybaví za Vás.
Takýmito situáciami nechceme nikoho vystrašiť alebo odradiť, avšak sú to reálne prípady s ktorými sa naši klienti stretli a museli sme dodatočne zasahovať aby neprišlo k najhoršiemu.
Služba Maklér kupujúceho nie je pre každého. Bola vytvorená pre klientov, ktorí majú zlé skúsenosti z minulosti ktoré už nechcú opakovať, pre klientov ktorí nemajú čas strácať čas a nervy alebo žijú v zahraničí a nemajú možnosť sa do procesu pustiť sami.. v každom prípade našich špecialistov na kúpu vyhľadávajú tí ľudia, ktorí profesionálnu prácu nechávajú v plnej miere na odborníkoch v danom smere.
Služba Maklér kupujúceho je spoplatnená odmenou 1 % z kúpnej ceny, pričom jej rozsah si môžete prispôsobiť podľa vlastných potrieb – od výberu nehnuteľnosti až po kompletný servis až po prepis.
Kúpu nehnuteľnosti vám vieme zabezpečiť v kompletnom balíku služieb, alebo aj vo variante pri výbere jednotlivých úkonov.
Veríme, že služby ktoré vám poskytnú naši realitní profesionáli potvrdia dôveru v naše schopnosti a vám zostane úsmev na tvári a pocit spokojnosti z nového bývania. Budeme sa tešiť, ak sa rozhodnete tak dôležitý životný krok ako je kúpa nového bývania, urobiť s nami :-)
V Mojom centrum bývania v rámci svojho portfólia poskytujeme aj poradenstvo a pomoc majiteľom nehnuteľností, ktorí sa rozhodli zhodnocovať svoje investície formou prenájmu.
Naša spoločnosť profesionálne zastúpi majiteľa vo všetkých úkonoch týkajúcich sa správy a starostlivosti o rezidenčnú nehnuteľnosť s cieľom maximalizovať výnosnosť investície.
Zastúpime Vás pri všetkých prípadoch, kedy by bola Vaša prítomnosť nutná, aj vrátane porúch alebo opravách na samotnej nehnuteľnosti. Zastrešíme celú administratívu, ekonomickú i prevádzkovú agendu, a bezpečne uschovávame dokumentáciu počas celej našej spolupráce. Pravidelne budeme zasielať podrobný výpis činností týkajúcich sa prác na Vašej nehnuteľnosti.
SPRÁVA NEHNUTEĽNOSTÍ SA DÁ VO VŠEOBECNOSTI ROZDELIŤ NA DVE ZÁKLADNÉ OBLASTI:
Marketing neobsadenej nehnuteľnosti a organizácia obhliadok
Podpis nájomných zmlúv a ich predlžovanie v mene majiteľa, na základe plnej moci
Aktívna komunikácia s nájomníkmi
Úschova dokumentácie k nehnuteľnosti
Možnosť poistenia nehnuteľnosti
Komunikácia so správcovskou spoločnosťou alebo so správcom BD
Pravidelný a podrobný reporting majiteľovi nehnuteľnosti
Evidencia výdavkov na údržbu, opravy a súvisiace služby na príslušnej nehnuteľnosti
Príprava dokumentov a registrácia na príslušnom daňovom úrade
Kontrolovanie dodržiavania záväzných termínov platieb podľa platných zmlúv
Operatívny a technický manažment
Odovzdanie nehnuteľnosti nájomcovi a preberanie po skončení doby nájmu - doložené príslušnými protokolmi
Pravidelné kontroly nehnuteľnosti počas doby nájmu
Zabezpečenie opráv a údržby nehnuteľnosti, opráv zariadení v nehnuteľnosti, zvládnutie havarijných situácií
Zabezpečenie nákupu nového zariadenia do nehnuteľnosti
Upratovací servis po ukončení nájmu
"Každý prenájom sa dá zvládnuť profesionálne, spoľahlivo a s ľudským prístupom."
Naši realitní makléri vám na základe dlhoročných skúseností dokážu zabezpečiť nielen hladký prenájom vašej nehnuteľnosti vhodnému nájomcovi ale na základe zmluvne dohodnutých podmienok dokážu pre vás aj nájsť vhodnú nehnuteľnosť na prenájom.
Veríme, že si našim prístupom získame aj vašu dôveru.
Odmena za sprostredkovanie prenájmu sa pohybuje v závislosti od typu nehnuteľnosti: prenájom jednej izby je 100 €, za prenájom celého bytu alebo domu predstavuje odmena jedno mesačné nájomné bez energií. Presnú výšku odmeny vám radi upresníme pri úvodnej konzultácii.
