Kúpili ste v priebehu roka 2021 byt či dom? Ak áno, tak v januári 2022 musíte podať daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti. Táto daň patrí medzi tzv. miestne dane a uhrádzate ju mestu či obci, v ktorej sa nehnuteľnosť nachádza. Pre mnohých je tento poplatok prvou daňovou povinnosťou roka, najmä pre fyzické osoby – nepodnikateľov.
Kto má povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti a aké sú lehoty? Odpovede na všetky podstatné otázky sa dozviete v našom texte.
Jednoduchá odpoveď znie: každý, kto sa v priebehu roka 2021 stal vlastníkom či správcom nehnuteľnosti: domu, bytu prípadne pozemku. Táto daň sa totiž uhrádza na rok vopred, nie za uplynulý rok. To znamená, že v ak ste kúpili byt v auguste 2021, v januári 2022 zaplatíte daň na celý rok dopredu.
Sú aj isté výnimky, pri ktorých nadobudnutím nehnuteľnosti nevzniká povinnosť odviesť z nej daň. Ide však o pomerne zriedkavé situácie, ktoré sa bežného obyvateľstva netýkajú: od dane z nehnuteľnosti sú napríklad oslobodené také, ktoré vlastní cirkev, prípadne iné štáty, výskumné inštitúcie, školy, nehnuteľnosti slúžiace na vzdelávanie a podobne.
Ak ste bežnou fyzickou osobou, alebo súkromnou právnickou osobou – spoločnosťou či podnikateľom, a stali ste sa vlastníkom či správcom nehnuteľnosti, povinnosť vám vznikla.
Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti je potrebné podať do 31. januára roka nasledujúcom po roku, v ktorom ste sa stali jej vlastníkom. Ak ste kúpili byt v lete 2021, daňové priznanie musíte podať „až“ v januári 2022.
Použiť na to musíte predpísané tlačivo, ktoré je rovnaké pre fyzické aj právnické osoby. V ňom však, na rozdiel od daňového priznania k dani z príjmu, daň nevyčíslujete. Uvediete iba informácie potrebné pre jej výpočet – teda rozlohu v metroch štvorcových, počet podlaží a podobne.
Poznámka: cez totožné tlačivo sa tiež odhlasujete z platenia dane z nehnuteľnosti v prípade, ak vám v danom kalendárnom roku táto daňová povinnosť zanikla. Ak ste teda byt, dom či pozemok v predmetnom roku predali, prípadne už nie ste jeho vlastníkom ani správcom, musíte daňové priznanie vyplniť taktiež.
Samotnú daň z nehnuteľnosti vypočíta už mesto či obec. Spravidla do 15. mája vám doručí rozhodnutie o vyrúbenej dani, ktorú musíte v lehote (zvyčajne cca 30 dní) uhradiť. K jednej nehnuteľnosti podávate daňové priznanie iba raz, potom vám už mesto či obec každoročne automaticky doručí výzvu k úhrade.
Za nepodanie daňového priznania k dani z nehnuteľnosti v riadnom termíne vám môže mesto či obec uložiť pokutu od 5 do 3 000 €.
Pozor! Ak ste mali príjem z prenájmu nehnuteľnosti, túto skutočnosť dokladujete v daňovom priznaní k dani z príjmu (so štandardným termínom na podanie do 31. marca), nie v daňovom priznaní k dani z nehnuteľnosti.
Rozlišujeme tri základný typy:
Líšia sa iba jednotlivými sadzbami (a teda aj výškou vyrúbenej dane), lehoty na podanie a celý proces ostávajú rovnaké.
Je potrebné zdôrazniť, že napríklad pri bytoch aj domoch sa do výmery počítajú aj nebytové priestory, teda napríklad pivnice, alebo garáže.
Pri všetkých troch typoch dane z nehnuteľnosti sa dá uplatniť aj daňová úľava pre fyzické osoby staršie ako 65 rokov, ak pozemok či byt/dom slúži na ich osobnú potrebu. V takom prípade je 50% úľava pri pozemkoch a 60% úľava pri stavbách na bývanie a bytoch.
Rovnako 60% zníženie si môžu nárokovať fyzické osoby s ťažkým zdravotným postihnutím, avšak iba pri stavbách na bývanie a bytoch, nie pri pozemkoch. Takéto osoby si tiež môžu uplatniť 50% daňovú úľavu na garáže a nebytové priestory slúžiace ako garáž.Pevne veríme, že po dočítaní tohto textu vám už je zrejmé, či vás čaká aj táto daňová povinnosť. Ako sa vraví – istota je guľomet – a ak si nie ste istí, ako správne postupovať, obráťte sa na kvalifikovaných odborníkov. S nami je daň z nehnuteľnosti maličkosťou.
